Kira sürecinin sorunsuz ilerlemesi açısından sözleşme imzalarken dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar var.
Ödeme Şartları ve Kira Bedeli
Kira bedelinin ne kadar olduğu, ödeme tarihleri, ödeme yöntemi (banka havalesi, çek vb.) ve gecikme durumunda uygulanacak faiz oranları gibi detayların net bir şekilde belirlenmiş olması gerekir.
Depozito
Depozitonun miktarı, ödeme şekli ve hangi koşullarda iade edileceği açıkça belirtilmelidir. Depozitonun, olası hasarlar için kullanılacağı ve geri kalanının kira süresinin sonunda kiracıya iade edileceği hükümleri net olmalıdır.
Kira Süresi ve Yenileme Koşulları
Sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri, yenileme şartları ve sözleşmenin sonlandırılması durumunda uygulanacak prosedürler açıkça yazılmalıdır.
Tarafların Kimlik ve İletişim Bilgileri
Kiraya veren ve kiracının tam adı, adresi ve iletişim bilgileri eksiksiz bir şekilde yer almalıdır.
Kiralanan Mülkün Tanımı
Kiralanan mülkün adresi, büyüklüğü, oda sayısı gibi temel özellikleri ve varsa mobilya veya diğer demirbaşların detaylı bir listesi sözleşmede belirtilmelidir. Bakım ve Onarım Yükümlülükleri
Kiracının bakım ve onarım konusundaki yükümlülükleri, hangi durumlarda kimin sorumlu olduğu ifade edilmelidir.
Kullanım Koşulları
Kiralanan yerin kullanım amacı ve kiracının uyması gereken kurallar (örneğin, evcil hayvan bulundurup bulunduramayacağı, sigara içip içemeyeceği) belirtilmelidir. Fesih Koşulları
Sözleşmenin hangi koşullarda feshedilebileceği, tarafların fesih durumunda ne kadar süre önce haber vermesi gerektiği anlaşılmalıdır.
İmza ve Tarih
Sözleşmenin her iki tarafça imzalanmış ve tarih atılmış olması gerekir. Ayrıca bu, sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı olduğunun ve tarafların anlaşmanın şartlarını kabul ettiğinin bir göstergesidir. Ek Sözleşmeler: Tahliye Taahhütnamesi, Borç Senedi vb.
Ev kiralama işleminde tek gerekli olan şey kira sözleşmesidir. Fakat günümüzde bazı ev sahipleri kiracılara tahliye taahhütnamesi, borç senedi vb. ek sözleşmeler öne sürebilir. Bu tür istekleri kabul etmek zorunda olmadığınız gibi; özellikle bilgi kısımları sonradan doldurulacak şekilde boş imzalatılan sözleşmeler yasal değildir.
Yanlış Bilgi
Kira sözleşmelerinde en sık yapılan hatalardan biri de bilgilerin yanlış yere girilmesidir. Örneğin kiraya veren ve kiracı bilgi kısımlarında isim karışıklığı yapılması (kiraya veren kısmında yazılması gereken ismi kiracı kısmına yazmak gibi) resmi kurumlarda sorunlara neden olabilir.
Demirbaşlar
Kira sözleşmesi imzalanırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri de demirbaşlardır. Sözleşmede yer alan demirbaşların hepsini detaylıca kontrol edin. Sözleşmede yer alan demirbaşları kontrol etmeden sözleşmeyi imzaladığınız zaman, bu demirbaşların sorumluluğunu da kabul etmiş sayılırsınız.